Changements du DPE pour les Petits Logements : Ce que Vous Devez Savoir

Changements du DPE pour les Petits Logements : Ce que Vous Devez Savoir

Depuis le 1er juillet 2024, un nouvel arrêté modifie le calcul du Diagnostic de Performance Energétique (DPE) pour les logements de moins de 40 m². Ces changements visent à corriger certaines incohérences et à offrir une évaluation plus précise de la performance énergétique de ces petites habitations. Dans cet article, nous décryptons ce que cela signifie pour les propriétaires et les locataires.

Qu’est-ce qui change dans le DPE ?

Le nouvel arrêté du 25 mars 2024 introduit plusieurs modifications clés :

• Correction des biais liés à la consommation d’eau chaude sanitaire (ECS) : Les méthodes de calcul sont ajustées pour refléter plus fidèlement la consommation réelle d’eau chaude sanitaire.
• Nouvelle surface de référence : La « surface de référence » est désormais utilisée pour établir le DPE, englobant la surface habitable, les vérandas chauffées et les locaux chauffés d’une hauteur sous plafond d’au moins 1,80 m.
• Actualisation des tarifs annuels d’énergie : Les tarifs sont mis à jour pour refléter les coûts énergétiques actuels.

Impact de la mise à jour des DPE existants

Les DPE réalisés entre le 1er juillet 2021 et le 1er juillet 2024 peuvent être réévalués selon ces nouveaux critères. Les propriétaires n’ont pas besoin de faire revenir un professionnel : une simple attestation téléchargeable sur le site de l’Ademe, en utilisant le numéro à 13 chiffres du DPE, suffit pour obtenir la nouvelle étiquette.

Avantages pour les propriétaires et les locataires

Cette mise à jour présente plusieurs avantages :

• Éviter les interdictions de location : Les logements classés G seront interdits à la location dès 2025, et ceux classés F à partir de 2028. La réévaluation permet à environ 140 000 petits logements de sortir de la catégorie des passoires énergétiques.
• Valorisation des biens immobiliers : Améliorer la classe énergétique d’un logement peut augmenter sa valeur sur le marché immobilier, rendant le bien plus attractif pour les acheteurs.

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